Hipotecas en EU se acercan al 7 %,y vuelven a frenar la compra de vivienda

Por EDITOR Septiembre 17, 2026 114

El crédito hipotecario a 30 años llegó a 6.76% la semana pasada, su nivel más alto en más de 14 meses, mientras los rendimientos de los bonos y la inflación mantienen la presión sobre el financiamiento.

El mercado inmobiliario estadounidense enfrenta un nuevo obstáculo: el costo de financiar una vivienda sigue aumentando y las tasas hipotecarias se acercan nuevamente al 7 por ciento, reduciendo el margen de compra para millones de hogares.

La tasa promedio de las hipotecas fijas a 30 años se ubicó en 6.76 por ciento durante la semana terminada el 10 de septiembre, según Freddie Mac, un aumento frente al 6.71 por ciento de la semana previa y el nivel más alto en más de un año. 

El mercado esperaba conocer este jueves una nueva actualización de Freddie Mac. Otros indicadores diarios ya habían colocado el costo de los créditos alrededor o por encima del 7 por ciento, lo que refleja que los prestatarios están enfrentando condiciones más caras que las observadas meses atrás. 

La presión no proviene directamente de una tasa hipotecaria fijada por la Reserva Federal. Los créditos a 30 años están vinculados principalmente al comportamiento de los bonos del Tesoro de largo plazo. El rendimiento del bono estadounidense a 10 años se ha mantenido cerca del 5 por ciento, elevando el costo de financiamiento para los prestamistas. 

La inflación y el fuerte incremento de los precios de la energía han complicado ese escenario. El petróleo por encima de 100 dólares por barril mantiene el riesgo de mayores presiones inflacionarias, mientras el conflicto entre Estados Unidos e Irán ha elevado la incertidumbre sobre el suministro energético. 

La consecuencia directa es una menor capacidad de compra. Freddie Mac estima que, para una hipoteca de 300 mil dólares a 30 años, el pago aproximado de capital e intereses pasa de unos 1,896 dólares mensuales con una tasa de 6.5 por ciento a cerca de 1,996 dólares con una tasa de 7 por ciento. La diferencia aumenta conforme crece el monto financiado. 

El encarecimiento del crédito ocurre además en un mercado que ya muestra señales de debilidad. Las ventas pendientes de viviendas aumentaron apenas 0.3 por ciento en agosto, pero permanecieron 4.7 por ciento por debajo del mismo mes de 2025. Los contratos de compraventa se mantienen alrededor de 30 por ciento por debajo de los niveles previos a la pandemia, según datos citados por Reuters. 

El problema también comienza a reflejarse en el ánimo de los constructores. La confianza de los desarrolladores estadounidenses cayó en septiembre a su nivel más bajo en un año, en un contexto en el que las tasas hipotecarias elevadas reducen la demanda y complican la recuperación del sector. 

Así, la vivienda estadounidense queda atrapada entre precios elevados, una oferta todavía limitada y un financiamiento cada vez más costoso. Mientras los rendimientos de largo plazo permanezcan altos, el alivio que esperan los compradores podría tardar más de lo previsto.