¿Está cambiando la forma en que se valora y compra vivienda en México?

Por EDITOR Mayo 20, 2025 80

En medio de un entorno de precios al alza, el mercado inmobiliario mexicano muestra una clara inclinación hacia la vivienda usada, que representó el 62.5% de las operaciones de compraventa en el periodo más reciente, mientras que los inmuebles nuevos ocuparon solo el 37.5%.

Esta tendencia no solo refleja un mayor dinamismo en el segmento de segunda mano, sino también una evolución en las herramientas utilizadas para estimar el valor de los inmuebles, sobre todo en propiedades con más variables que afectan su precio.

Hoy, tecnologías como la inteligencia artificial y los modelos automatizados están revolucionando el proceso de valuación. Plataformas como Tuhabi, especializada en vivienda usada, han desarrollado sistemas propios capaces de generar una estimación en menos de 24 horas, tomando en cuenta factores como ubicación, historial de transacciones, características del inmueble y comportamiento del mercado local.

Juan Carlos Hartasánchez, director de asuntos corporativos de Tuhabi, subraya que conocer el valor de un inmueble debe ser un derecho, no un lujo: “Saber cuánto vale tu casa no debe ser un privilegio. Nuestro objetivo es democratizar el acceso a esta información”.

Contar con un avalúo actualizado no solo facilita la compraventa; también permite a las familias mexicanas tener claridad sobre el valor de su patrimonio, ya sea para vender, rentar o usar su casa como garantía para obtener financiamiento.

Entre los elementos que más influyen en la valuación de una propiedad se encuentran:

• Ubicación y plusvalía: Conectividad, servicios, seguridad y desarrollo urbano.

• Tamaño y distribución: Metros cuadrados, número de habitaciones y estacionamientos.

• Antigüedad y estado del inmueble: Remodelaciones y mantenimiento reciente.

• Condiciones del mercado: Relación entre oferta y demanda local.

• Situación legal: Escrituras en orden y sin conflictos jurídicos.

• Ventas comparables: Transacciones recientes de viviendas similares.

El auge de la vivienda usada es una señal de cambio, impulsado tanto por las condiciones económicas como por la adopción de tecnologías que vuelven el proceso de compraventa más eficiente y transparente.