SEDATU se hace de inmueble en Ciudad de los Deportes con valor estimado de hasta 58.3 mdp

Por EDITOR Junio 24, 2026 31

La Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU) sumó a su patrimonio operativo un inmueble federal ubicado en una de las zonas con mayor plusvalía de la Ciudad de México. Se trata del predio denominado “CENDI Carolina”, localizado en la colonia Ciudad de los Deportes, alcaldía Benito Juárez, cuya superficie alcanza los 971.8 metros cuadrados y cuyo valor comercial podría rondar hasta 58.3 mdp, de acuerdo con estimaciones basadas en precios de suelo de la zona.

El acuerdo fue publicado en el Diario Oficial de la Federación y formaliza la destinación del inmueble federal a SEDATU para albergar oficinas administrativas de su Unidad de Asuntos Jurídicos y el acervo documental de dicha área.

Más allá del trámite administrativo, el activo destaca por su ubicación estratégica. Ciudad de los Deportes forma parte de uno de los corredores urbanos con mayor actividad inmobiliaria de la capital, donde los valores del suelo suelen oscilar entre 35 mil y 60 mil pesos por metro cuadrado, dependiendo de las características específicas de cada propiedad.

Tomando como referencia el escenario más alto de mercado, un terreno de 971.8 m⊃2; podría alcanzar un valor cercano a 58.3 mdp, lo que convierte a la operación en una de las reasignaciones patrimoniales más relevantes publicadas en esta edición del Diario Oficial.

Sin embargo, el dato más importante no está en el tamaño del terreno, sino en su potencial de desarrollo. El Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo citado en el propio acuerdo establece que el inmueble puede desarrollar hasta 4,422.68 metros cuadrados de construcción, distribuidos en edificaciones de hasta seis niveles.

Ese potencial constructivo incrementa significativamente el valor estratégico del inmueble. Actualmente, desarrollar un edificio corporativo de más de 4,400 m⊃2; en una zona como Benito Juárez implicaría inversiones superiores a 100 mdp, dependiendo de especificaciones técnicas, equipamiento, acabados y costos financieros.

La propiedad forma parte del patrimonio federal desde 1976, cuando fue adquirida por el Gobierno de México mediante contrato de compraventa. Ahora será utilizada para concentrar funciones administrativas de una de las dependencias responsables de la política territorial, urbana y de vivienda del país.

El acuerdo también establece que SEDATU deberá asumir los gastos de mantenimiento, conservación, vigilancia, aseguramiento y operación del inmueble. Asimismo, cualquier ampliación, adaptación o proyecto de construcción deberá contar con las autorizaciones correspondientes de las autoridades competentes.

La propia zonificación permite una intensidad de aprovechamiento considerable para una propiedad de menos de mil metros cuadrados. En términos inmobiliarios, la posibilidad de construir más de cuatro veces la superficie del terreno convierte al predio en un activo de alto valor estratégico dentro del portafolio federal.

La historia de fondo no es únicamente la reasignación de un edificio. Lo relevante es que el Gobierno federal está consolidando activos inmobiliarios en zonas de alta plusvalía para fortalecer la operación de sus dependencias, aprovechando propiedades que, por ubicación y potencial de desarrollo, representan activos valuados en decenas de millones de pesos.