De Infonavit a créditos bancarios: las alternativas para adquirir una vivienda

Por EDITOR Junio 21, 2026 22

Adquirir una vivienda en México requiere, en la mayoría de los casos, acceder a algún esquema de financiamiento. Actualmente existen diversas alternativas que van desde créditos otorgados por organismos públicos hasta opciones bancarias y programas combinados que permiten ampliar el monto disponible para la compra de un inmueble.

 

Una de las opciones más utilizadas es el crédito del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), dirigido a empleados del sector privado que cotizan ante el IMSS. Este esquema permite utilizar el ahorro acumulado en la Subcuenta de Vivienda y acceder a financiamiento para comprar una casa nueva o usada, adquirir un terreno o realizar mejoras al hogar.

 

Para quienes trabajan en el sector público, el Fovissste ofrece créditos hipotecarios destinados a trabajadores afiliados al ISSSTE. Dependiendo del perfil del solicitante, existen distintas modalidades que pueden utilizarse para la compra, construcción o remodelación de una vivienda.

Otra alternativa son los créditos hipotecarios otorgados por instituciones bancarias. Estos productos suelen ofrecer diferentes plazos, esquemas de tasa fija y montos de financiamiento que varían según los ingresos, historial crediticio y capacidad de pago del solicitante. Algunas entidades incluso financian hasta el 90% del valor del inmueble.

 

También existen esquemas de cofinanciamiento que permiten combinar recursos de organismos públicos con créditos bancarios. Modalidades como Cuenta Infonavit + Crédito Bancario o Unamos Créditos buscan incrementar la capacidad de compra de los trabajadores al sumar distintas fuentes de financiamiento.

 

Además, algunas instituciones financieras no bancarias y sociedades financieras especializadas ofrecen créditos hipotecarios para personas que no cumplen con los requisitos tradicionales de la banca o que perciben ingresos de manera independiente.

Especialistas recomiendan comparar tasas de interés, comisiones, plazos, costos de seguros y capacidad de endeudamiento antes de contratar cualquier producto hipotecario. Asimismo, aconsejan revisar el historial crediticio y contar con un ahorro previo para cubrir gastos asociados a la compra, como escrituración, avalúos y enganches.

 

La elección del financiamiento dependerá de factores como el nivel de ingresos, la estabilidad laboral, el monto requerido y el tipo de vivienda que se pretende adquirir, por lo que analizar las distintas opciones puede ayudar a tomar una decisión más conveniente a largo plazo.