¿Conviene invertir en una casa cerca del Metro en la Ciudad de México?

Por EDITOR Diciembre 26, 2025 28

Comprar vivienda cercana a estaciones del Sistema de Transporte Colectivo Metro se ha consolidado como una de las opciones inmobiliarias con mayor demanda en la Ciudad de México, debido a su impacto directo en la movilidad diaria y en el valor de los inmuebles.

Datos del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi) señalan que el tiempo promedio de traslado diario en la capital ronda las dos horas con 20 minutos, aunque en zonas periféricas puede superar las tres horas. En este contexto, el transporte público continúa siendo uno de los principales desafíos urbanos.

Esta situación ha incrementado el interés por viviendas bien conectadas, particularmente aquellas ubicadas cerca del Metro, donde la reducción de tiempos de traslado se traduce en mayor atractivo y dinamismo inmobiliario. Un análisis de Tinsa México by Accumin indica que las viviendas cercanas a estaciones del Metro presentan comportamientos diferenciados en precios y plusvalía.

Justino Moreno, líder de Accumin Intelligence México, explicó que las zonas con precios más bajos no necesariamente son menos atractivas para invertir. Señaló que mientras las líneas con precios más altos tienden a mostrar estabilidad, las líneas emergentes y estaciones estratégicas registran mayor dinamismo y reconfiguran el mapa inmobiliario de la capital.

El estudio también revela contrastes relevantes: hay zonas donde la conectividad impulsa el valor de la vivienda, pero otras donde, pese a contar con infraestructura, se observan minusvalías.

Al cierre de 2025, las líneas con mayor precio promedio por metro cuadrado se concentran en corredores consolidados. La Línea 1 encabeza la lista con 51,046 pesos por metro cuadrado, seguida de la Línea 3 con 50,011 pesos.

En contraste, las líneas con mayor crecimiento anual presentan precios más accesibles. La Línea A reporta una plusvalía de 15% y un precio promedio de 31,898 pesos por metro cuadrado, seguida de la Línea 4, con una plusvalía de 12% y un valor cercano a 35,903 pesos.

Dentro de la Línea 4, estaciones como Jamaica destacaron en 2025 con una plusvalía de 23%, mientras que Santa Anita alcanzó 17%. En tanto, Martín Carrera registró un crecimiento de 15%, impulsado por el desarrollo comercial del Parque Tepeyac.